С марта 2025 года ипотечные программы «Отау» и «Наурыз» в Казахстане начнут действовать на одинаковых условиях, что затронет всех, кто планирует приобрести жилье через «Отбасы банк». Эти программы, впервые представленные в 2024 году, с наступлением нового года претерпят изменения, сохранив при этом ряд прежних требований. Основное из них — отсутствие собственности на жилье у заемщиков или их семьи в последние пять лет.
В новом году вводятся изменения в ставках и условиях первоначальных взносов. Для социально уязвимых категорий граждан ставка составит 7%, а для остальных — 9%. Первоначальный взнос будет составлять 10% для жилья с чистовой отделкой и 20% для недвижимости без ремонта. Обязательным условием для участия остается наличие депозита в «Отбасы банке» на сумму 2 млн тенге. Максимальная сумма займа в Алматы и Астане достигнет 36 млн тенге, тогда как в других регионах — 30 млн тенге. При этом в крупных городах можно будет приобрести только первичное жилье, вторичное разрешено покупать в областях и моногородах.
Для молодежи до 35 лет предусмотрен приоритет, однако участвовать могут все, соблюдающие условия программы. Интересно, что в 2025 году на программу «Наурыз» выделят 300 миллиардов тенге для 11 500 займов, а на «Отау» — около 150 миллиардов тенге, что позволит 7 000 заемщикам оформить кредиты.
Изменения коснулись не только этих программ. С 5 января 2025 года также обновились правила для программы «7-20-25». Теперь заемщикам необходимо подтвердить отсутствие жилья в течение последних 18 месяцев, и установлены новые ограничения на цену квартиры: в Алматы и Астане она не должна превышать 25 млн тенге. Недостаток подходящего жилья и ограниченность бюджетов привели к дефициту средств, из-за чего некоторые банки прекратили принимать новые заявки. Несмотря на популярность, многие сталкиваются с трудностями при получении жилья по этой программе.
Впрочем, есть и положительные изменения для тех, кто уже выплачивает ипотеки. С 2025 года вводится налоговый вычет на проценты по ипотечным займам, что значительно снизит будущие налоговые обязательства и облегчит выплату текущих кредитов.