Инвесторам с суммой около 1 000 долларов сейчас могут подойти акции Vici Properties и PepsiCo благодаря сочетанию потенциала долгосрочного роста и дивидендной доходности выше средней. При этом Vici Properties выглядит более привлекательным вариантом для тех, кто ставит на текущий доход, а PepsiCo — для тех, кто рассчитывает в основном на рост стоимости акций.
Vici Properties — инвестиционный фонд недвижимости (REIT), созданный после выделения активов недвижимости Caesars Entertainment в ходе банкротства компании в 2017 году. С тех пор компания стала одним из крупных владельцев объектов досуга: в ее портфеле 54 казино, четыре чемпионских гольф-поля и еще 39 развлекательных объектов.
Бизнес-модель REIT предполагает привлечение капитала для покупки недвижимости и последующую сдачу ее в аренду. Vici выделяется узкой специализацией, качественными арендаторами и использованием договоров triple-net lease, по которым расходы на страхование, обслуживание и налоги несет арендатор. Это помогает компании снижать влияние инфляции в недвижимости и поддерживать стабильный денежный поток.
Среди ближайших трудностей для Vici Properties называется спад туристической активности в Лас-Вегасе, где посещаемость в 2025 году сократилась примерно на 7,5%. Однако активы компании диверсифицированы по всей Северной Америке, и ее бизнес не зависит чрезмерно от одного рынка. Кроме того, у компании есть заметное присутствие за пределами игорной индустрии, в том числе через портфель боулинг-центров Bowlero.
По закону REIT обязаны направлять акционерам в виде дивидендов не менее 90% годового дохода. Дивидендная доходность Vici составляет 6,3%, что значительно выше средней доходности индекса S&P 500 на уровне 1,1%. Компания также увеличивает годовые выплаты уже семь лет подряд.
PepsiCo названа типичной «голубой фишкой» — устойчивой компанией-лидером отрасли, способной долгое время получать стабильную прибыль. С момента основания в 1965 году компания выросла в одного из лидеров рынка снеков и напитков с глобальными брендами Pepsi, Doritos и Gatorade, что позволяет ей обеспечивать акционерам стабильную отдачу.
В последние годы на рынке усиливались опасения, что распространение препаратов для снижения веса на основе GLP-1, таких как Ozempic, может снизить спрос на продукты, на которых специализируется PepsiCo. Однако со временем эти тревоги стали выглядеть преувеличенными. Рост компании остается устойчивым: в первом квартале чистая выручка PepsiCo увеличилась на 8,5% в годовом выражении, до 19,44 млрд долларов, благодаря сильным международным рынкам, а операционная прибыль выросла на 24%, до 3,21 млрд долларов.
Устойчивость PepsiCo, как отмечается, поддерживается и характером ее продукции: снеки и напитки часто ведут себя как товары повседневного спроса, на которые потребители продолжают тратить деньги даже в условиях слабой экономики. На этом фоне прогноз аналитиков Moody’s о вероятности рецессии в США в 2026 году на уровне 49% делает бумаги компании более спокойным вариантом для части инвесторов.
Дивидендная доходность PepsiCo составляет 3,7%, что ниже уровней, которые обычно встречаются в секторе REIT. При этом компания повышает дивиденды уже 53 года подряд и, как ожидается, способна сохранить эту серию.
С учетом важности диверсификации в долгосрочном инвестировании разумным вариантом может быть покупка обеих бумаг. Однако между двумя компаниями Vici Properties выглядит более подходящей для инвесторов, ориентированных на доход, тогда как PepsiCo, вероятнее, обеспечит большую часть общей доходности за счет роста котировок.
Источник: The Motley Fool
