Иностранные покупатели проявляют всё больший интерес к приобретению пустующих домов в Японии, несмотря на предупреждения экспертов о потенциальных рисках таких инвестиций. Согласно данным, предоставленным правительством, в 2023 году в Японии насчитывалось более девяти миллионов «акий» — домов, не имеющих владельцев и стоящих пустыми. Некоторые из них продаются по цене менее 10 тысяч долларов, что делает их привлекательными для иностранных инвесторов.
Эти заброшенные дома можно найти как в сельских, так и в городских районах Японии. Увеличение количества таких объектов недвижимости связано с демографическим кризисом в стране: уровень рождаемости упал до рекордно низких показателей, смертность превысила рождаемость, а количество пожилых людей растёт.
Тетсуя Канеко, возглавляющий отдел исследований и консалтинга в компании Savills Japan, объясняет, что корни текущей ситуации уходят в послевоенный период, когда Япония переживала экономический бум и интенсивное строительство жилья. В результате, значительная часть нынешнего жилого фонда остается невостребованной.
Интерес иностранцев к доступной японской недвижимости усилился в последние годы, чему способствовали пандемия, переход на удалённую работу и смена предпочтений в образе жизни. Однако, как отмечает Канеко, потенциальные покупатели должны учитывать значительные расходы на содержание и капитальный ремонт таких объектов. К тому же, нынешняя ситуация на рынке недвижимости может затруднить их последующую продажу.
