В Казахстане в первом квартале 2026 года число сделок купли-продажи жилья сократилось на 4,6% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Несмотря на рост активности в марте, общий рынок недвижимости стал менее оживленным.
По данным БНС АСПиР РК, в марте по стране зарегистрировали 28 493 сделки купли-продажи жилья. В феврале их было 27 421, то есть за месяц показатель вырос. Однако в годовом выражении мартовский прирост оказался небольшим — 2,7% против 27 739 сделок в марте прошлого года.
Наиболее востребованными в марте стали компактные квартиры. Однокомнатное жилье купили 8 510 раз, двухкомнатное — 8 400 раз. По мере увеличения площади число сделок снижалось: трехкомнатные квартиры покупали заметно реже, а жилье с четырьмя комнатами и более осталось нишевым сегментом.
Основная часть сделок пришлась на квартиры. В марте на них пришлось 22 542 сделки, или 79,1% от общего числа, что на 6% больше, чем месяцем ранее. На индивидуальные дома пришлось 5 951 сделка, или 20,9%, при этом их количество за месяц уменьшилось на 3,4%.
Крупнейшие города по-прежнему формируют основную долю рынка. В Алматы зарегистрировано 6 428 сделок, что составляет 22,6% от общего числа. В Астане прошло 4 924 сделки, или 17,3%. На третьем месте — Карагандинская область с 2 258 сделками, или 7,9%.
При этом по регионам ситуация остается неоднородной. Самый заметный рост числа сделок зафиксирован в Кызылординской области — на 33,8%, в Павлодарской области — на 26,7%, и в Акмолинской области — на 26,4%.
Одновременно в квартальной динамике в ряде регионов отмечено значительное снижение. В области Улытау число сделок сократилось на 32,3%, в Западно-Казахстанской области — на 24%, в Павлодарской области — на 15,9%, в Актюбинской области — на 13,4%.
Минимальная активность была в области Улытау, где зарегистрировали всего 208 сделок — 0,7% от общего количества по стране.
Эксперт по недвижимости Эльвира Сагандыкова считает, что на более спокойном рынке у покупателей появляется больше возможностей для выбора и переговоров. По ее словам: «Сейчас нет необходимости брать первый подходящий вариант. Объектов достаточно, и разумно сравнить несколько предложений даже в одном районе. Разница в цене и качестве может быть ощутимой».
Она также отметила, что указанная в объявлении цена все чаще перестает быть окончательной, особенно если объект продается уже не первую неделю. «В текущих условиях торг становится нормальной частью сделки, и закладывать его имеет смысл заранее», — сказала Сагандыкова.
По словам эксперта, структура спроса показывает, что проще всего продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Такое жилье легче перепродать или сдать, тогда как более крупные объекты требуют больше времени на продажу и сильнее зависят от снижения цены.
Для инвесторов специалист сформулировала короткую рекомендацию: «Выбирайте объект, который можно потом легко продать».
Источник: Zakon.kz
