Система кадастра играет ключевую роль в сфере недвижимости и землепользования, предоставляя важные данные и обеспечивая правовую защиту объектов собственности. В контексте Казахстана, как и в других странах, кадастровый учет служит фундаментом для формирования и ведения учета земельных участков, контроля за пользованием ресурсами, а также обеспечения их эффективного использования. Но что именно представляет собой кадастр, как происходит присвоение кадастрового номера земельным участкам и почему это важно? Давайте разберем эти вопросы подробно.
Что такое кадастр?
Кадастр – это система учета и регистрации объектов недвижимости, таких как здания, земельные участки и сооружения. Цель кадастра заключается в том, чтобы обеспечить правовую защиту собственности и реализовать эффективное ведение государственного учета.
Значение кадастра:
- Правовая защита: Кадастр служит инструментом для защиты прав собственников имущества. Он позволяет установить юридическую ясность и предотвратить возможные споры относительно прав на объекты недвижимости.
- Государственный учет: Информация о регистрациях помогает государственным органам вести учет объектов, анализировать и разрабатывать планы использования территории.
- Планирование и развитие: Кадастровые данные применяются при оценке стоимости недвижимости, планировании развития территорий и проведении земельных операций.
Кадастровый номер
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому земельному участку при первичной регистрации. Этот номер играет аналогичную роль, как и регистрационный номер автомобиля, позволяя легко идентифицировать конкретный участок и получать доступ к его характеристикам.
Формат кадастрового номера
В Казахстане кадастровый номер состоит из 11 цифр, например, 23–319–142–61. Этот набор цифр позволяет определить границы участка, его технико-экономические характеристики и юридический статус.
Как получить информацию с помощью кадастрового номера?
С помощью кадастрового номера можно получить доступ к информации об объекте, включая технические характеристики, границы, сведения об обременениях и другие данные. Для этого можно использовать веб-сайты, такие как АИС ГЗК или портал eGov.kz, где доступны соответствующие карты и инструменты поиска.
Кадастровая стоимость
Определение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это расчетная стоимость земельного участка, применяемая, например, при совершении сделок купли-продажи или аренде участка. Она определяется на основе базовых ставок платы за земельные участки и подлежит пересмотру с учетом экономических факторов.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
- Географическое расположение: Адрес и общая экономическая ситуация в данной местности.
- Эксплуатационные характеристики: Жилой или нежилой статус объекта, этажность, год постройки.
- Инфраструктура: Наличие коммуникаций и развитие инфраструктуры.
- Общая площадь: Площадь имущества или земельного участка и категория земельного участка.
- Изменение времени: Инфляция, государственная статистика, поправочные коэффициенты.
В основном кадастровая стоимость прописана в Земельном Кодексе Республики Казахстан, а именно в статье 12.
Как работать с кадастровой информацией
Где найти кадастровый номер?
Кадастровый номер участка можно найти в различных документах на участок, таких как акты на землю или кадастровый паспорт. Также его можно найти через электронные сервисы в личном кабинете на eGov.kz.
Поиск участка по кадастровому номеру
- Перейдите на соответствующий сайт, например АИС ГЗК.
- Откройте карту и перейдите во вкладку «Кадастровый номер».
- Введите индивидуальный номер и нажмите «поиск».
- Вам будет представлена полная информация об участке, включая его адрес, площадь, кадастровую оценку и другие сведения.
Поиск кадастрового номера по адресу
- Откройте кадастровую карту.
- Выберите необходимую область и населенный пункт.
- Найдите нужный участок и нажмите на него.
- В средине фиолетовой рамки отобразится кадастровый номер, а также информация о правах и сроках пользования участком, его местоположение, площадь и другие характеристики.
Кадастр играет центральную роль в системе администрирования земельных участков, содействуя защите прав собственности, ведению государственного учета и планированию территориального развития. Понимание процесса присвоения кадастрового номера, а также факторов, влияющих на кадастровую стоимость, необходимо для эффективного использования земельных ресурсов. Кроме того, доступность кадастровой информации с использованием современных электронных систем делает эти данные простыми для поиска и анализа, что открывает широкие возможности для всех участников рынка недвижимости.
