В сентябре 2025 года рынок жилья в Казахстане демонстрирует ускорение роста цен во всех сегментах. Согласно данным Halyk Finance, такое изменение цен связано с несколькими факторами, включая сезонное повышение спроса, инфляционные процессы, колебания курса тенге и новые правила регулирования на рынке недвижимости. Наиболее выраженное увеличение цен наблюдается в сегменте первичного жилья, где они выросли на 11,4% с начала года.
Одним из ключевых факторов, способствующих повышению цен, стало ужесточение правил долевого строительства, вступивших в силу в конце августа. Теперь застройщики могут реализовывать свои объекты исключительно через договоры долевого участия, а реклама разрешена только при наличии соответствующей гарантии или разрешения. Ужесточение контроля со стороны акиматов и инжиниринговых организаций ведет к увеличению себестоимости строительства, что, в свою очередь, также влияет на рост цен на жилье.
На вторичном рынке жилья прирост цен оказался более умеренным — 9,2% с начала года. Наиболее заметные увеличения цен фиксируются в Алматы и Туркестане, где жилье подорожало на 19,1% и 14,3% соответственно. Также отмечается рост цен на арендное жилье, который составил 6,9%. Это свидетельствует о том, что инфляция и цены в других сегментах начинают оказывать влияние на рынок аренды.
Аналитики ожидают, что до конца года цены продолжат расти, особенно в сегменте нового жилья. Спрос на жилье останется высоким благодаря сезонным факторам и желанию покупателей зафиксировать стоимость перед введением новых налоговых изменений. Ожидаемое ужесточение условий по ипотечному кредитованию в ноябре может несколько снизить активность сделок на рынке, но общий тренд на повышение цен, по всей вероятности, сохранится.
