REIT-фонд Realty Income продолжает делать ставку на стабильные ежемесячные дивиденды и рост прибыли. Компания выплачивает дивиденды 669 месяцев подряд с момента основания более 50 лет назад, а с 1994 года, когда она стала публичной, увеличивала показатель AFFO почти каждый год, кроме одного. Дивиденды при этом росли ежегодно 31 год подряд и 114 кварталов подряд.
Исторически дивидендная доходность Realty Income составляла около 5,7%. По данным компании, это сочетается с положительной совокупной операционной доходностью каждый год, обычно в диапазоне от 8% до 12%. Под такой доходностью понимается сумма дивидендных выплат и роста прибыли.
Основой для дальнейшего роста Realty Income считает качество своего портфеля недвижимости и устойчивое финансовое положение. Компания владеет диверсифицированным портфелем из более чем 15 500 объектов розничной, промышленной, игровой и другой недвижимости, сданных по net lease-контрактам многим ведущим мировым компаниям. Основная часть активов связана с арендаторами из отраслей, которые устойчивы к экономическим спадам и давлению со стороны электронной коммерции. Это, как ожидается, позволит и дальше получать стабильный арендный доход для поддержки высоких дивидендов.
Компания также указывает на консервативную дивидендную политику. На выплаты направляется около 75% AFFO, что позволяет сохранять значительный объем средств для новых инвестиций. В прошлом году скорректированный свободный денежный поток Realty Income превысил 925 миллионов долларов.
Баланс компании имеет инвестиционный рейтинг A3/A-, а долговая нагрузка остается низкой. Кроме того, у Realty Income есть несколько партнерств по финансированию с крупными инвестиционными фирмами, что, по оценке компании, дает ей достаточную финансовую гибкость для дальнейшего расширения портфеля.
В 2025 году Realty Income рассчитывает вложить 8 миллиардов долларов в новые объекты недвижимости. При этом общий доступный рынок net lease-недвижимости в США и Европе компания оценивает в 14 триллионов долларов, что указывает на значительный потенциал для дальнейшего роста.
В компании подчеркивают, что прошлые результаты не гарантируют будущих, однако считают, что находятся в сильной позиции для дальнейшего увеличения дивидендов и стоимости для акционеров.
Источник: finance.yahoo.com
