В Казахстане ожидается заметное повышение цен на жилье в связи с планируемой отменой льготы по НДС при его продаже. Эксперты портала krisha.kz прогнозируют, что стоимость квартир может увеличиться в среднем на 9-10%. В настоящее время продажа недвижимости не облагается налогом на добавленную стоимость, однако в новом Налоговом кодексе, который обсуждается в парламенте, запланировано введение данного налога. Если закон будет принят, начиная с 2026 года, застройщики будут вынуждены платить НДС в размере 12%, что существенно отразится на стоимости квартир для конечных покупателей.
Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана, подчеркивает, что рост цен за счет введения 12% НДС будет несколько сглажен за счет механизмов зачета, доступных строительным компаниям. Тем не менее, даже с учетом этих механизмов, минимальный рост цен составит 9-10%. Вячеслав Лазарев, директор филиала Союза строителей РК по Астане, отметил, что в сегменте эконом- и комфорт-класса рентабельность строительства и без того находится на минимальном уровне. Новый налог может подтолкнуть застройщиков к повышению цен или сокращению объемов строительства, что приведет к снижению предложения и дополнительному росту цен на квартиры.
Министерство национальной экономики, однако, смотрит на ситуацию иначе. Ведомство считает, что отмена льготы не окажет значительного влияния на стоимость жилья, ссылаясь на то, что с 2001 года, когда льгота была введена, цены на жилье выросли более чем в 21 раз, и сама мера не содействовала сдерживанию цен.
Проект нового Налогового кодекса предполагает переходный период: объекты, строительство которых начато или завершено до 1 января 2026 года, будут освобождены от уплаты НДС. Однако застройщики считают необходимым распространить такую льготу на все дома, строительство которых началось до вступления закона в силу.
