Мошенничество на рынке недвижимости остается одним из самых распространенных видов обмана. Люди теряют крупные суммы еще до получения ключей, а злоумышленники используют все более сложные схемы. Эксперты совместно с Банком ЦентрКредит, казахстанским банком, назвали пять самых распространенных ловушек и способы защиты.
Одна из самых частых схем — фальшивые объявления-приманки. Потенциальный покупатель или арендатор откликается на выгодный вариант, но ему сообщают, что квартира уже продана или сдана. После этого предлагают доступ к якобы закрытой базе с похожими объектами за небольшую плату. После перевода денег ни базы, ни посредника уже нет. Эксперты советуют не платить за доступ к базам объявлений, поскольку реальные предложения доступны на открытых площадках бесплатно.
Еще одна схема связана с предоплатой за «бронь». В объявлении указывают хорошую цену, публикуют качественные фотографии и обещают выгодные условия. Однако показать квартиру сразу не могут, ссылаясь на занятость, другой город или ремонт. Вместо этого предлагают перевести небольшую сумму, чтобы закрепить объект за собой. После получения денег продавец или арендодатель исчезает, а объявление продолжает собирать новых жертв. Специалисты подчеркивают: никакой предоплаты без личного осмотра жилья и подписанного договора быть не должно. Если показ невозможен, это тревожный сигнал.
Существует и схема с реальной квартирой, но подставным «собственником». Мошенник может снять жилье посуточно, получить копии документов на объект, а затем разместить объявление о долгосрочной аренде или даже продаже. После этого он встречается с несколькими людьми, подписывает договоры, берет депозит и предоплату и выдает дубликаты ключей каждому. В день заселения выясняется, что у квартиры сразу несколько «жильцов». По похожему принципу работают и при продаже жилья: используют поддельные доверенности или фиктивные справки об отсутствии обременений, а квартиру иногда продают сразу нескольким покупателям. Чтобы избежать такого риска, рекомендуется требовать личного присутствия владельца или нотариально заверенную доверенность, а также проверять объект через электронные государственные реестры, где можно увидеть настоящего собственника и наличие обременений.
Отдельно эксперты предупреждают о случаях, когда мошенником оказывается сам арендодатель. Квартиру сдают по сниженной цене «под ремонт», жилец вкладывает в нее деньги и силы, а после завершения работ хозяин начинает оказывать давление: придумывает нарушения, предъявляет претензии из-за мелких повреждений и не возвращает депозит. В итоге человека вынуждают съехать из уже отремонтированного жилья. Чтобы защититься, советуют заранее фиксировать состояние квартиры на фото и видео, а в договоре подробно прописывать условия ремонта и возврата депозита. Без договора делать вложения не стоит.
Есть и более простая схема подмены объекта. В объявлении указывают один адрес и публикуют привлекательные фотографии, но на показе выясняется, что квартира находится в другом месте, выглядит хуже и стоит дороже. Расчет строится на том, что человек уже потратил время, настроился на сделку, возможно, приехал с семьей, и поэтому соглашается на менее выгодный вариант. В таком случае специалисты советуют заранее уточнять точный адрес и проверять его на карте еще до поездки.
Эксперты подчеркивают, что слишком низкая цена — это не удача, а повод насторожиться. На рынке недвижимости существенные скидки без причины встречаются редко, и именно желание сэкономить часто становится главным инструментом мошенников.
Основные правила безопасности остаются неизменными: проверять документы, не передавать деньги до подписания договора, оформлять сделки нотариально и не игнорировать подозрительные детали. Как напоминает Банк ЦентрКредит, безопасная сделка начинается с проверки, а не с доверия.
Источник: Zakon.kz
