Как часто вы задумывались о сдаче своей квартиры в аренду? Возможно, это кажется привлекательной идеей для дополнительного дохода. Однако, прежде чем окунуться в этот бизнес, важно понимать, как правильно и законно платить налоги на доходы от аренды в Казахстане. В этой статье мы рассмотрим различные варианты налогообложения для арендодателей и постараемся сделать этот процесс максимально простым и понятным для вас.
Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП)
Первый и вполне удобный способ налогообложения для арендодателей – это регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, или ИП. Это ключевой шаг для тех, кто хочет официально вести бизнес по сдаче недвижимости в аренду. Зачем это нужно? Вот несколько причин:
- Возможность применения специального налогового режима (СНР) с использованием мобильного приложения.
- Избежание необходимости в предоставлении налоговой отчетности.
- Освобождение от уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) по стандартным ставкам, вместо этого применяется СНР.
Но есть и важное условие для использования СНР: ваши доходы не должны превышать 3528 МРП (примерно 13,025 миллиона тенге) в год. Это ограничение сделано для того, чтобы облегчить налоговую нагрузку на малый и средний предпринимательский бизнес.
Альтернативные способы для не-ИП
Конечно, не всех устраивает идея регистрации ИП. Не все могут или хотят делать это, и это вполне нормально. Ведь среди арендодателей могут быть военные, государственные служащие или те, кто просто не хочет связываться с предпринимательством. В таких случаях предусмотрены и другие способы уплаты налогов:
- Предоставление формы 240.00 (декларация по ИПН) или формы 270.00 (декларация о доходах и имуществе).
- Эти формы можно заполнить прямо по месту жительства или через онлайн-платформы, такие как «Кабинет налогоплательщика» и «Электронное правительство».
- Уплата ИПН по стандартной ставке 10% от доходов за аренду.
Эти способы доступны даже для тех, кто не хочет заводить ИП, предоставляя альтернативы для уплаты налогов законным путем.
Налоговые агенты: передача обязательств
Не все обязаны возиться с налоговой декларацией самостоятельно. Если арендодатель решит сдавать жилье юридическому лицу или другому ИП, то именно налоговый агент обязан будет произвести исчисление, удержание и уплату ИПН. Вот как это работает:
- Арендодатель подписывает договор аренды с налоговым агентом, который берет на себя ответственность за налоговые операции.
- Налоговый агент выплачивает 10% от вашего дохода на аренду в виде налога в бюджет.
- Это значительно упрощает процесс для арендодателя, освобождая его от самостоятельного заполнения всех необходимых форм.
Так что если вы не хотите заниматься все бумажной волокитой сами, этот вариант может быть для вас.
Сроки и требования подачи декларации
Помимо самих способов уплаты налога, важно не забыть о сроках подачи декларации. Казахстанцам, которые еще не вошли в систему общего декларирования, следует учитывать следующие моменты:
- Форму 240.00 необходимо подать до 31 марта года, следующего за отчетным.
- Уплату ИПН нужно произвести до 10 апреля.
- Декларацию можно подать как онлайн через различные порталы и приложения, так и в бумажном виде через почту или лично в налоговой инспекции.
Эти временные рамки обязательны, и пропущенные сроки могут повлечь за собой штрафные санкции, так что лучше не затягивать с оформлением документов.
Теперь у вас есть все необходимое, чтобы начать сдавать свою квартиру в аренду и делать это законно. Выбор подходящего варианта налогообложения позволит вам не только избежать неприятностей с налоговой инспекцией, но и ощутимо снизить налоговое бремя. Будь вы владелец небольшой квартиры или нескольких объектов недвижимости, все эти шаги помогут вам стать успешным и законопослушным арендодателем. Как говорится, «предупрежден — значит вооружен», и с этой информацией вы более чем готовы к успешной сдаче жилья в аренду в Казахстане. Не забывайте о времени подачи декларации и счастливой аренды!
