В январе 2025 года в Казахстане зафиксировано значительное сокращение объемов ипотечного кредитования. За отчетный период банками были выданы ипотечные кредиты на сумму 153,1 миллиарда тенге, что представляет собой снижение на 44% по сравнению с декабрем предыдущего года. Количество заемщиков уменьшилось на 43%, достигнув 8,9 тысячи человек, как сообщают данные Krisha.kz.
Основные причины такого резкого падения связываются с высоким уровнем кредитования накануне, к чему привели ожидания изменения нормативов пенсионных накоплений, которые, однако, не были пересмотрены. В декабре прошлого года заметен был всплеск активности, который аналитики Первого кредитного бюро объясняют предвкушением изменений в законодательстве. Однако после того, как эти ожидания не оправдались, интерес к ипотечным кредитам резко упал.
Несмотря на это январское снижение, ипотечное кредитование по сравнению с тем же периодом 2024 года показало возврат к уровням начала 2024 года, демонстрируя положительную динамику. Дополнительные факторы, такие как стабилизация цен на жилье и ожидания роста цен на первичном рынке (в связи с отменой налоговых льгот для застройщиков), также сыграли свою роль в текущей ситуации. К тому же продолжение обсуждения запрета на изъятие пенсионных накоплений повлияло на потребительские настроения.
Рынок ипотеки в Казахстане, по мнению аналитиков, остается стабильным. Будущие изменения будут зависеть от общей экономической ситуации и условий кредитования. По состоянию на 1 февраля 2025 года общий объем ипотечного портфеля страны составил 6,7 триллиона тенге, а количество активных ипотечных займов превысило 631 тысячу. Между тем в Bank.kz провели анализ ипотечных программ 12 ведущих банков, чтобы предложить потребителям наиболее выгодные условия по ключевым критериям. Общие перспективы рынка во многом будут определяться будущими экономическими условиями и правительственными решениями.
