Только два банка в Казахстане предлагают своим клиентам возможность оформления ипотеки без первоначального взноса: Halyk Bank и «ЦентрКредит». Этот тип ипотеки привлекает внимание заемщиков, так как требования по первоначальному взносу обычно составляют от 15% до 50% от стоимости жилья, что может стать значительной преградой. Однако ключевым условием для получения такой ипотеки является наличие дополнительного залога. В качестве залога допускается равноценная недвижимость, которая остается под контролем банка до полного погашения долга. Данное имущество может принадлежать как самому заемщику, так и его родственникам, но согласие владельца на сделку обязательно.
Существуют также альтернативные варианты ипотеки без первоначального взноса в виде программ сотрудничества между банками и застройщиками. Например, партнерство Altyn Bank и компании BAZIS-A позволяет приобрести жилье в определенных жилищных комплексах без начальных накоплений.
Однако ипотеки без первоначального взноса несут с собой немалые риски для клиентов, так как занимают высокий уровень переплаты и значительные месячные платежи. В то же время в Казахстане популярны различные льготные ипотечные программы. Недавно депутат мажилиса Никита Шаталов предложил разработать льготную ипотечную программу для работников промышленности и энергетики, предполагая адаптацию существующих программ.
Эксперты прогнозируют, что ипотечные кредиты могут стать более доступными в 2025 году с планируемым снижением базовой ставки до 13%. Предполагается, что это снижение облегчит жизнь многим казахстанцам, выплачивающим ипотеку. Рамазан Досов, эксперт Ассоциации финансистов Казахстана, также подчеркивает, что увеличение доли рыночных ипотечных программ сможет привести к восстановлению рынка жилья и увеличению количества сделок. Тем не менее, даже при таких прогнозах, условия остаются строго регламентированными для тех, кто не может обеспечить первоначальный взнос.
