В Казахстане рынок первичного жилья столкнулся с признаками перегрева, на что обращают внимание эксперты в области недвижимости. Активное стимулирование спроса со стороны застройщиков приводит к потенциальному завышению цен, которые не всегда соответствуют реальной стоимости жилья. Возможна манипуляция ценами на новые квартиры, что беспокоит аналитиков.
Стоит отметить, что колебания курса доллара вряд ли значительно повлияют на себестоимость строительства благодаря высокой степени локализации ключевых строительных материалов, таких как бетон и щебень. Однако импортные и отделочные материалы могут слегка повысить стоимость отделки, что может отразиться на конечной цене для покупателей.
Что касается налоговой составляющей, повышение НДС для застройщиков окажет небольшой эффект на конечную стоимость жилья. По оценкам специалистов, влияние данного налога составит около 2,4%, что эквивалентно 24 миллионам тенге при стоимости продажи квартиры в 1 миллиард тенге.
Эксперты призывают покупателей проявлять осторожность в ближайшие месяцы и воздержаться от импульсивных покупок на первичном рынке, поскольку текущие цены могут быть завышены. При этом вторичный рынок в крупных городах может предложить более выгодные условия для приобретения жилья, что делает его более привлекательным для потенциальных покупателей.
