В первом квартале 2025 года в Казахстане зафиксировано снижение активности на рынке ипотечного кредитования. По данным Ассоциации финансистов Казахстана (АФК), общий объем выданных жилищных займов снизился на 5,7% и составил 390 млрд тенге, тогда как в аналогичном периоде прошлого года сумма достигала 413 млрд тенге.
Основной объем кредитования традиционно пришелся на Отбасы банк, однако в начале года его активность сократилась. За январь–март 2025 года банк выдал ипотечных кредитов на сумму 225 млрд тенге — на 10,4% меньше, чем ранее. Причиной стал сдвиг сроков начисления госпремий по депозитам, из-за чего клиенты начали оформлять займы ближе к концу квартала.
На фоне снижения активности Отбасы банка, коммерческие банки усилили позиции. Доля ипотечных продуктов, выданных через БВУ, достигла 36%, что стало рекордом за последние восемь лет. Однако, как отмечают эксперты, этот рост может оказаться временным — после нормализации выплат по госпремиям государственный банк вновь нарастит объемы.
Положительную динамику по выдаче показали Halyk Bank и Банк ЦентрКредит, увеличив объемы на 6,2% и 2% соответственно. В то же время портфель Отбасы банка уменьшился на 0,5%.
Процент одобренных ипотечных заявок упал с 31% до 24%, что объясняется усилением требований к заемщикам и переходом интереса на рыночные ипотечные продукты.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке остается на уровне 36% от средней зарплаты, что связано с параллельным ростом доходов и цен на жилье.
По прогнозам, вторая половина года может ознаменоваться восстановлением активности на рынке — за счет расширения льготных программ и роста числа заявок через Отбасы банк. Однако высокие ставки продолжат сдерживать спрос на рыночную ипотеку, сохраняя ключевую роль государства в формировании общей динамики.
Также аналитики отмечают усиливающийся дефицит доступного жилья в мегаполисах. В таких условиях банки и застройщики все чаще делают ставку на платежеспособную аудиторию и разрабатывают совместные кредитные предложения.
