В январе 2026 года в Казахстане наблюдается значительный рост цен на первичное жилье, который составил 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что превышает уровень инфляции, зафиксированной на уровне 12,2%. Данный анализ представлен в обзоре Halyk Finance. Учитывая ускорение темпов удорожания новостроек с октября 2025 года, эксперты связывают это явление с рядом факторов. К ним относятся увеличение ставки НДС, изменения в регулировании долевого строительства, а также увеличение выплат из Единого накопительного пенсионного фонда, направленных на улучшение жилищных условий.
Наивысшие темпы роста цен на первичное жилье наблюдаются в крупнейших городах. В Алматы стоимость квартир увеличилась на 23,6%, в Павлодаре — на 18,5%, а в Актобе — на 18,4%. В столице Астане цены поднялись на 18,1%, в Шымкенте — на 15,1%. В некоторых городах, таких как Караганда и Семей, рост составил менее 3%, а в Петропавловске цены остались на уровне прошлого года. Вторичный рынок жилья также показал рост, составив 13,6% по сравнению с прошлым годом, при этом Алматы и Павлодар стали лидерами, увеличив цены на 24,0% и 16,2% соответственно.
Арендное жилье в январе подорожало на 12,5%, что соответствует уровню инфляции, с наибольшими изменениями в Павлодаре (+47,1%), Петропавловске (+40,1%) и Актобе (+23,4%). Однако количество сделок купли-продажи снизилось, и в январе было зарегистрировано 27,7 тыс. сделок, что на 10,3% меньше, чем годом ранее, а также на 47,8% меньше по сравнению с декабрем. Более 78% сделок приходится на квартиры, при этом наибольшее количество сделок зафиксировано в Астане, Алматы и Караганде.
На рынок также влияют налоговые изменения, возможное ужесточение условий ипотеки и повышение порогов минимальной достаточности в Едином накопительном пенсионном фонде. Ввод нового Строительного кодекса, который вступит в силу с 1 июля 2026 года, ужесточит требования к застройщикам. В то же время, поддержку рынку оказывают льготные ипотечные программы и увеличение лимитов по программе «7-20-25», анонсированное в октябре 2025 года.
