Министерство национальной экономики Казахстана предлагает кардинальные изменения в сфере продажи недвижимости, планируя запретить продажу квартир за наличные деньги. Это предложение было озвучено Сериком Жумангариным, главой ведомства, в подкасте Taldau Talks. Основная причина такой инициативы — проблема непрозрачности финансовых потоков, связанная с тем, что множество застройщиков осуществляют продажи через индивидуальные предприниматели (ИП). Это нововведение должно способствовать повышению прозрачности и упорядочению рынка недвижимости.
Новый порядок будет требовать, чтобы все сделки между строительными компаниями и покупателями проводились в формате B2C и осуществлялись исключительно безналичным расчетом. Власти считают, что такой шаг будет способствовать сокращению доли серого рынка недвижимости и улучшению системы налогового администрирования. Однако реализуя такие изменения, могут возникнуть трудности для тех граждан, которые предпочитают производить расчеты наличными.
Помимо изменений в способах оплаты, в проекте нового Налогового кодекса предусмотрено обложение строительных компаний налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере 12%. Это вызывает обеспокоенность среди застройщиков из-за вероятного роста цен на жилье. В качестве альтернативы предлагается введение инфраструктурного сбора от $40 до $60 за квадратный метр. Тем не менее, министр Жумангарин подчеркнул, что главная цель реформы заключается не в увеличении налоговой нагрузки, а в усилении контроля над схемами реализации недвижимости.
Спикер сената Маулен Ашимбаев заявил, что данный вопрос имеет значительное влияние и предложил обсудить его с депутатами. Пока что конкретных сроков введения запретов нет, но ожидается, что эти изменения могут в значительной степени повлиять на рынок недвижимости. Между тем, заместитель министра национальной экономики Азамат Амрин уже предупреждал, что внедрение нового НДС может привести к неизбежному росту стоимости жилья.
