В Казахстане наблюдается резкий рост спроса на недвижимость из-за укрепления доллара. Казахстанцы активно приобретают квартиры, опасаясь значительного подорожания жилья. Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана, объясняет эту тенденцию влиянием роста курса валюты и инфляции. Эти факторы неизбежно ведут к увеличению стоимости квартир, особенно на первичном рынке, где застройщики уже начинают закладывать рост цен на стройматериалы в стоимость жилья. Именно это подталкивает покупателей к спешке в заключении сделок, чтобы не упустить текущие цены.
На вторичном рынке ситуация иная. Эксперты предупреждают, что здесь может наблюдаться временный рост цен на 20-30%. Аналитик Александр Пак поясняет, что владельцы недвижимости часто пересматривают цены на фоне изменения валютного курса, но через несколько месяцев цены возвращаются к прежнему уровню, когда спрос падает. Следует отметить, что наибольшее влияние на эти изменения оказывает психологический фактор: владельцы жилья стремятся использовать ситуацию в свою пользу, несмотря на ограниченные доходы населения и недостаточную доступность ипотечных программ, которые сдерживают длительное повышение цен.
На первичном рынке отмечено постепенное повышение цен, в первую очередь за счёт инфляции и роста цен на импортные стройматериалы. Виктор Микрюков дополнительно подчеркивает, что многие строительные компании не готовы к резким колебаниям курса, что в свою очередь представляет риск дальнейшего удорожания новых квартир. Одновременно с этим увеличивается стоимость аренды жилья. В условиях сокращения сделок купли-продажи аренда в ряде регионов поднялась на 20-50%. Этот тренд может возобновиться при снижении активности покупок.
В перспективе эксперты прогнозируют, что на первичном рынке рост цен будет в пределах инфляции, в то время как на вторичном ожидаются временные колебания цен. Основным сдерживающим фактором остается медленный прирост доходов населения, который не позволяет ценам на долгий срок оставаться на высоком уровне.
