В США в марте 2026 года интерес к запросу «не могу продать дом» в Google достиг рекордного уровня за весь период наблюдений Google Trends с 2004 года. В феврале и марте показатель поднялся до максимального значения 100 по шкале сервиса, что стало новым признаком ухудшения ситуации на американском рынке жилья.
Рост интереса к этому запросу продолжается без перерыва с ноября 2025 года, когда индекс находился на локальном минимуме 61. Если смотреть шире, восходящий тренд продолжается с марта 2023 года, когда значение составляло 26.
Предыдущий рекорд был зафиксирован в октябре 2022 года, когда показатель достигал 71. Для сравнения, большинство прошлых локальных максимумов находились в диапазоне от 42 до 47. Такие уровни фиксировались в 2017, 2018, 2019 и 2020 годах, а также дважды в 2026 году.
Продавцы все чаще переходят к аренде
Рекордный интерес к теме продажи жилья совпадает с более широкими проблемами на рынке недвижимости США. Объем непроданных домов продолжает расти: число пустующих объектов, как сообщалось, уже в 2025 году приблизилось к 2 млн, а их общая стоимость достигла 700 млрд долларов.
11 марта Zillow сообщила, что доля так называемых «случайных арендодателей» достигла 2,3%. Речь идет о владельцах, которые сначала пытались продать жилье, но затем решили сдавать его в аренду, потому что слишком долго не могли найти покупателя.
Хотя в абсолютном выражении эта доля выглядит небольшой, для Zillow это один из самых высоких показателей за всю историю наблюдений компании, уступающий только пику ноября 2022 года.
Наиболее заметно это явление проявляется в Техасе. Среди городов с самой высокой долей таких собственников названы Хьюстон, Остин, Сан-Антонио и Даллас, где показатели занимают второе, третье, четвертое и восьмое места соответственно. Самый высокий уровень зафиксирован в Денвере, штат Колорадо, — 4,9%.
Покупателей не хватает даже при улучшении доступности
Дополнительную тревогу вызывает то, что поисковый интерес к запросу о невозможности продать дом продолжал расти даже после некоторого улучшения доступности жилья. По данным Redfin от 11 февраля, доступность домов улучшилась примерно на 4% по сравнению с 2025 годом.
Компания отмечала, что для покупки дома покупателю нужен годовой доход в 111 252 доллара. Для сравнения, в июне 2025 года этот показатель превышал 122 000 долларов, а годом ранее составлял 115 870 долларов.
Однако снижение относительной стоимости жилья может не решить проблемы рынка. На ситуацию давят волна увольнений, последующие пересмотры статистики занятости в сторону понижения и рост ставок по ипотеке, которые могут снижать покупательную способность американцев быстрее, чем дешевеют дома.
Ухудшение баланса между предложением и спросом также повышает риски для экономики США в целом, поскольку такой разрыв обычно усиливает давление на цены. По оценке Федеральной резервной системы, недвижимость составляет около 50% чистого состояния нижней половины американцев по уровню благосостояния. Поэтому возможное резкое падение рынка жилья может привести к масштабной потере благосостояния для десятков миллионов людей.
Источник: finbold.com
