В Казахстане планируют внедрить новые правила, позволяющие гражданам использовать свои пенсионные накопления для погашения ипотеки в коммерческих банках. Об этом заявила Ляззат Ибрагимова, глава Отбасы банка. В настоящее время это предложение находится на этапе одобрения, и если оно будет реализовано, условия для всех заемщиков, как в системе жилищно-строительных сбережений, так и в коммерческой ипотеке, останутся одинаковыми.
С 2 марта Отбасы банк уже возобновил прием заявок на использование пенсионных средств для погашения ипотечной задолженности. Однако нововведения ограничивают использование пенсионных накоплений: теперь они могут быть направлены только на погашение основного долга, в то время как проценты, пени и штрафы должны быть оплачены заемщиком из собственных средств.
Ибрагимова пояснила, как будет работать данный механизм. Например, если у заемщика имеется 100 тыс. тенге пенсионных накоплений, а его ежемесячный платеж по ипотеке составляет 74 825 тенге, из которых 6 175 тенге — это проценты, а 65 699 тенге — основной долг, сначала необходимо внести проценты из собственных средств, и только после этого использовать пенсионные накопления для погашения основного долга.
Также она отметила, что ипотечное кредитование через систему жилищно-строительных сбережений позволяет экономить до 40% по сравнению с коммерческими кредитами. В прошлом году лишь 16-17% сделок купли-продажи жилья в Казахстане были профинансированы через Отбасы банк. В будущем банк планирует изменить условия кредитования, в частности, ставки могут быть привязаны к сроку накоплений. Если сейчас вкладчики обязаны держать средства на депозите минимум шесть месяцев для достижения определенного оценочного показателя, то для тех, кто копил несколько лет, срок ожидания может сократиться до 3-4 месяцев. Кроме того, в дальнейшем ставка по ипотеке может стать плавающей и зависеть от дисциплины накоплений клиента.
