Глава Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) Елена Бахмутова выступила с критикой нового регулирования годовой эффективной ставки (ГЭСВ) по ипотечным займам. В интервью изданию Kapital.kz она подчеркнула, что первоначальная цель введения механизма ГЭСВ заключалась в предотвращении ростовщичества, однако сейчас регулятор пытается установить предельные ставки для различных видов кредитов, что делает эти меры неэффективными. Бахмутова отметила, что единые правила усложняют жизнь законопослушным гражданам, приводя в пример людей с высокими доходами, которые могут позволить себе направлять большую долю своих средств на ипотеку, тогда как для людей с низкими доходами даже малые процентные ставки могут оказаться непосильной ношей.
В рамках ее анализа, Бахмутова также высказала мнение о плане снижения ГЭСВ по ипотеке до 20% к ноябрю 2025 года, который был отложен из-за роста базовой ставки Нацбанка. Реализация изменений теперь перенесена на 1 июля 2026 года. При этом она указала на то, что предельные ставки остаются маломаржинальными для банков, фактически доступными лишь для заемщиков с высоким уровнем дохода.
Еще одной важной темой, затронутой Бахмутовой, стала ситуация с расчетом коэффициента долговой нагрузки (КДН) и доступом к займам для самозанятых. С 24 ноября 2025 года планируется снижение КДН для заемщиков с длительной просрочкой более 90 дней с 0,5 до 0,25. Эксперт указала на необходимость учета реального дохода и полной долговой нагрузки при расчете КДН, включая долги перед нефинансовыми организациями и налоговые обязательства.
