В Казахстане проблема высокой стоимости ипотеки остается актуальной, что затрудняет покупку жилья для многих граждан. Несмотря на это, эксперты уверены, что существуют возможности для снижения цен на ипотечные кредиты. Главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов поясняет, что ключевыми факторами, которые могут повлиять на удешевление ипотеки, являются макроэкономические условия в стране и государственная политика в области стимулирования строительства и покупки жилья.
Для снижения стоимости ипотеки необходимо, чтобы инфляция замедлилась, а базовая ставка снизилась. Также важно, чтобы доходы граждан росли, а государственные льготные программы были направлены только на нуждающиеся категории населения. Для банков также предлагается создать равные условия доступа к системе жилищных строительных сбережений, которая в настоящее время монополизирована «Отбасы банком». Такое изменение усилит конкуренцию и стимулирует улучшение финансовых условий кредитования.
Экспертами предлагается расширить применение вычетов по ипотеке на коммерческие банки и разрешать их использовать только при покупке первого жилья для нуждающихся. Ожидается, что к 2025 году базовая ставка может снизиться до 11,5%–12%, что приведет к дальнейшему уменьшению процентных ставок по рыночным ипотечным программам на 2,25-2,75 процентного пункта.
Текущее правовое регулирование содержит множество преград, которые мешают банкам войти в систему жилстройсбережений, несмотря на то, что такая возможность существует. Указанные инициативы требуют значительных изменений в банковской системе, что может привести к долгосрочным улучшениям в доступности ипотеки для казахстанцев.
