Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова выразила свою озабоченность относительно возможного участия коммерческих банков в системе жилищных строительных сбережений (ЖСС). В подкасте, проведенном Асель Мукажановой, она отметила, что такое участие может увеличить риски для рынка недвижимости. Ибрагимова подчеркнула, что Отбасы банк фокусируется на ипотеке и сбережениях граждан, в то время как средства, находящиеся в универсальных банках, могут использоваться для предоставления потребительских кредитов и других операций. Это создает необходимость в более строгом контроле, поскольку коммерческие банки нацелены на максимизацию прибыли и выполнение задач акционеров.
В настоящее время в парламенте обсуждаются поправки, которые позволят всем банкам предлагать депозиты в рамках системы ЖСС с пониженной ставкой около 2%. На данный момент единственным оператором программы является Отбасы банк, который получает значительную государственную поддержку в виде премий для вкладчиков; в частности, размер премии составляет 20% от накоплений, что в 2025 году может достигнуть почти 786 тысяч тенге.
Регуляторы объясняют эту инициативу желанием повысить конкуренцию на рынке ипотеки. Эксперты в свою очередь дискуссируют о необходимости создания специальных ипотечных подразделений в каждом банке или введения отдельных счетов, похожих на исламские окна. По информации Отбасы банка, клиенты могут получить льготные ставки на ипотеку в диапазоне от 3,5% до 5%, благодаря поддержке государства, что значительно ниже рыночных предложений, которые могут достигать 25%. Однако ограничения на ставку в 25% усложняются в свете решения Национального банка повысить базовую процентную ставку до 18%.
Система ЖСС требует накопления половины стоимости будущего займа перед получением льготной ипотеки. Ставка по вкладам в Отбасы банке составляет 2% без учета госпремии, что делает ресурсы более доступными. Ибрагимова добавила, что эти аспекты должны учитываться при принятии решения о допуске коммерческих банков к системе ЖСС, так как риски могут оказаться выше ожидаемого.
