В октябре 2025 года на рынке жилья Казахстана продолжился рост цен во всех сегментах. Стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 12,5%, а на вторичном — на 10,2%. Основными факторами повышения цен стали сезонный спрос, инфляция и изменения в регулировании долевого строительства, что подтвердили аналитики Halyk Finance.
Наиболее значительное удорожание нового жилья наблюдается в Павлодаре, где с начала года цены выросли на 19,1%. В Алматы, на вторичном рынке, зафиксировано увеличение цен на 21,7%. В некоторых регионах, таких как Усть-Каменогорск, Семей и Туркестан, рост первичного жилья составил менее 2%. Также стоимость аренды жилья повысилась на 8,2%, особенно в Актобе и Павлодаре, где она увеличилась более чем на 22%.
Регулирование рынка продолжает оказывать значительное влияние на цены. С 30 августа в силу вступили новые правила долевого строительства, которые ограничили сделки только договорами участия, требуя наличия гарантии или разрешения на рекламу объектов. Эти меры направлены на снижение рисков на рынке, что одновременно способствует предстоящему росту стоимости первичного жилья. Дополнительное давление на рынок оказывают ужесточение условий ипотечного кредитования и ожидаемое повышение ставки НДС в 2026 году.
Общее количество сделок купли-продажи жилья в октябре составило 41,3 тыс. и почти не изменилось по сравнению с сентябрем. Однако это на 5,4% больше, чем в прошлом году. Болшая активность наблюдается в Астане и Алматы, а на рынке двухкомнатных квартир было заключено наибольшее количество сделок. Эксперты предсказывают, что высокий спрос на жилье сохранится до конца 2025 года, особенно в сегменте первичного жилья, несмотря на умеренное ужесточение ипотечных условий.
