Регуляторы, представленные АРРФР и Нацбанком, приняли решение отложить снижение предельной годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным займам с 25% до 20% до 1 июля 2026 года. Это решение обусловлено высокой базовой ставкой, которая в настоящее время составляет 18%. Основной целью отсрочки является поддержание баланса между доступностью ипотечных кредитов и устойчивостью финансового сектора.
Снижение ГЭСВ в условиях высоких процентных ставок может привести к сокращению числа ипотечных программ на рынке. В связи с этим ведется разработка новой методики для более точной оценки кредитного риска. Она будет учитывать соотношение суммы займа к стоимости жилья, что дает возможность дифференцировать ставки для заемщиков с различным уровнем первоначального взноса. Это поможет снизить долговую нагрузку на граждан.
Однако эксперты предостерегают о возможных последствиях. Они считают, что любые ограничения на ставки и условия займов могут негативно повлиять на рынок микрофинансовых организаций. Бауржан Шурманов отмечает, что снижение ГЭСВ и ужесточение требований по потребительским кредитам могут сделать займы менее доступными, что в свою очередь может привести к росту теневого кредитования. Арман Байганов подчеркивает, что новые ограничения затронут микрофинансовые организации и снизят прибыль банков, что создаст дополнительные риски для всего рынка.
В рамках своих инициатив регуляторы также планируют расширить возможности банков второго уровня для внедрения новых ипотечных продуктов и привлечения средств вкладчиков через жилищные строительные сбережения. Эти меры направлены на повышение конкуренции на ипотечном рынке и поддержку его устойчивости. Полный текст проекта постановления доступен на портале открытых нормативных правовых актов и сайте АРРФР, что позволит ознакомиться с деталями и механизмами новых инициатив.
